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國務院明確閑置土地收費 開發商遇緊箍咒

來源：重慶晚報     作者：許甲猛    2009-09-29

日前，國務院發布了一則《關于集約用地的通知》，針對開發商首次明確規定了相對嚴格的“閑置”費用標準。專家預計，這一方面會削弱開發商拿地的沖動，同時還會促使開發商加快建設進度。

　　9月26日，國務院發布了一則《關于集約用地的通知》，針對開發商首次明確規定了相對嚴格的“閑置”費用標準，并指出將會很快對“閑置”土地征收增值地價。對于土地閑置滿兩年的，將依法無償收回、堅決無償收回或者重新安排使用；對于土地閑置滿一年不滿兩年的，開發商需按出讓或劃撥土地價款的20%交納土地閑置費；另外，國土資源部將對閑置土地征收增值地價。

　　“在土地價格不斷推高的情況下，囤地已經成為房地產開發的常態。”重慶容磁地產總經理王雪松稱，大規模囤地必然造成土地閑置。由于土地閑置的成本不高，不少開發商通過囤地等待升值。有的開發商趁前幾年土地價格便宜，大量吃進，但因為自身實力不足，造成土地閑置，另一部分開發商則在高峰時搶地，開發成本過高，只能等著市場好轉再開發。

　　據悉，8月份中原(中國)地產研究中心發表了一份《地價透支房價，半數地王難解套》報告，包括萬科、龍湖等在內的40家全國開發商于2003年至2009年在全國12個城市獲得的270塊住宅土地中，目前“在售”和“售完”的地塊占43%，剩余57%的土地尚未形成實際供應，其中27%的土地“待開發”，30%的土地“規劃在建”。而2007年的18個“地王”項目，有4個項目退地，還有7個項目處于待開發階段。

　　王雪松分析，一旦開發商持地成本增加，甚至超過自己囤地的收益，開發商拿地的沖動就會減弱，同時還會促使開發商加快項目建設進度。