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成全國購房舞臺 三亞房子4%被成都人買走
來源：成都商報
作者：許甲猛 2009-11-13
2008年，三亞的一個房產(chǎn)項目，在成都主流媒體上持續(xù)刊出大篇幅廣告，開啟了成都人集中置業(yè)投資三亞樓市的序曲。
據(jù)悉，目前三亞市4%的房產(chǎn)物業(yè)被成都人買走，而且這一數(shù)據(jù)呈不斷上升的趨勢。
三亞成全國購房舞臺
作為全國旅游典范城市，三亞一直以其不可替代的旅游度假資源征服著全國購房者。三亞市住房保障與房產(chǎn)管理局局長李洪海告訴記者，今年三亞樓市呈快速復(fù)蘇之勢。在金融危機(jī)影響下，去年全國房地產(chǎn)市場都處于一個調(diào)整期。這種背景下，三亞市委、市政府出臺了一系列促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的措施，并多次組織三亞市房產(chǎn)企業(yè)到國內(nèi)各大城市進(jìn)行促銷宣傳，從而使三亞的房地產(chǎn)出現(xiàn)健康發(fā)展的態(tài)勢。據(jù)悉，2009年1—9月份商品住房實際銷售112.33萬平方米，同比增長26.32%，銷售11628套，同比增長21.22%。
三亞市商品住房的銷售對象主要是島外市場，2009年1—9月，島外市場占總銷售套數(shù)的78.81%，占總銷售面積的74.99%。而三亞房產(chǎn)市場的全國化，也不止體現(xiàn)在消費(fèi)端。開發(fā)商和營銷團(tuán)隊大部分來自國內(nèi)各大城市。據(jù)三亞房地產(chǎn)協(xié)會秘書長劉樹國介紹，三亞本土開發(fā)商比例不到10%。
成都人赴三亞買房激增
三亞房地產(chǎn)市場的消費(fèi)群體目前遍及全國。不過各個區(qū)域購房者到三亞買房的比例正在發(fā)生變化。從傳統(tǒng)的東北、長三角、北京等地區(qū)，逐漸向中西部地區(qū)擴(kuò)張。“我們現(xiàn)在將三亞的購房者來源歸納為四高一都，即上海為中心的高收入地區(qū)，東北等高寒地區(qū)，山西等高產(chǎn)煤區(qū)，成都等追求高品質(zhì)居住的區(qū)域，首都及周邊地區(qū)。”劉樹國告訴記者，成都購房者已占到三亞房地產(chǎn)市場購買力的4%，是一股非常重要的力量。與東北地區(qū)購房者主要購買中低端物業(yè)的情況相比，成都購房者更多傾向于購買三亞中高端物業(yè)。而且成都購房者的比例正在逐漸上升。
這種觀點也得到了三亞開發(fā)商的證實。某房產(chǎn)公司副總經(jīng)理陳鵬告訴記者，目前中西部地區(qū)已經(jīng)成為公司的重要市場，目前項目在全國只有兩個辦事處，一個在哈爾濱，另一個就在成都。“三亞樓市早已是一個全國性市場，我們的項目購買力90%來自海南島以外，除了傳統(tǒng)的東北地區(qū)，北京、上海、成都也占據(jù)了重要比例。”位于三亞河畔，在三亞具有較大影響力的某項目策劃部經(jīng)理于磊如是說。
以投資型物業(yè)為主
隨著越來越多地區(qū)的購房者將目光瞄準(zhǔn)三亞，三亞房地產(chǎn)市場發(fā)展迅速。劉樹國說，目前三亞商品住宅均價已達(dá)9000多元每平方米。而三亞一線海景房大多數(shù)已在2萬元以上。今年1—9月，三亞市銷售單價高于15000元每平方米的物業(yè)售出15.33萬平方米，占總銷售面積的17.04%。
據(jù)調(diào)查，三亞樓市的島外購房者置業(yè)動機(jī)主要有三類：度假、投資和長期居住。事實上，由于長期居住三亞的人群并不多，所以購買三亞房產(chǎn)的購房者都有較強(qiáng)的購房投資目的。
隨著三亞資源稀缺性越來越突出，目前三亞一線海景房越來越少，而三亞市政府已規(guī)定三亞灣等一線海景，原則上不再批準(zhǔn)純住宅物業(yè)。目前一線海景房大多數(shù)都是以旅游物業(yè)名義審批，開發(fā)商在修建星級酒店之后，出售一部分物業(yè)產(chǎn)權(quán)。所以這些一線海景的項目規(guī)模都不大，而且均定位海景豪宅，單價遠(yuǎn)遠(yuǎn)高出市區(qū)非海景房價格。
成都購房者最關(guān)心的是三亞房地產(chǎn)市場的投資空間。李洪海認(rèn)為，在現(xiàn)在資源越來越稀缺的情況下，旅游地產(chǎn)已成為房產(chǎn)投資的重要選擇。而三亞作為一個全方位與國際接軌的現(xiàn)代化濱海城市，擁有209公里漫長而美麗的海岸線，無可復(fù)制的熱帶濱海環(huán)境，更是旅游地產(chǎn)投資的首選地。在隨著現(xiàn)代人注重并尋求更舒適居住環(huán)境的需求下，海岸生活的意義已經(jīng)形成一種身份的象征和地位的名片，因而三亞濱海房產(chǎn)升值的潛力巨大。（記者唐文超）
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