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海南空置房過多現象能否征稅解決？
來源：國際旅游島商報
作者：許甲猛 2010-03-26
新聞關鍵字：海南,嚴打,傾向,現象,市民
當你看見海邊的高樓或者別墅在夜晚只有零星的燈光時，這不是在做夢，擁有他們的主人只有在一年中的一個月或者特別的時間才會光顧，由此就有了空置的房屋是否要收取空置稅的說法，收與不收之間是怎樣的博弈。那么，如何解決房屋空置問題以及投資房引發房價過高問題，重慶市政府最近將采取四個有力措施管理好商品房，防止房價不正常波動。其中，就包括對高價商品房征收特別房產消費稅。據悉，這些相關思路已上報國務院。連日來，記者就此觀點進行了多方位的采訪。
對大量空置房收稅?
最近，一位知名地產評論員在博客中說：據社科院城調隊調查顯示，中國660多個城市現有連續6個月以上電表讀數為零的空置房6540萬套。有人提議說，這樣可以收取高額的空置稅來抑制房價，有多套房屋的主人在高昂的稅收下會出手房屋，這樣就不會囤積房源炒高房價。但是這個很難在現實中得到驗證和實施。在國外為了防止通過繼承等手段不斷累積、囤積社會財富從而對其他人形成不公平競爭，有些國家還通過征收“遺產稅”、“空置稅”等手段剝奪“不勞而獲”者的財富重新反饋全社會。因此，在這些國家，其普通住宅的房價與居民收入比一直相對較低而平穩。
新樓盤多空置房
海甸島這邊的新樓盤大多數入住并不是很高，海天逸舍的門衛說該小區也屬于比較新的小區，房子已經出售完畢，要是出租或者出售的話已經找了中介部門，他們不知道。但是晚上看這邊的樓房，亮燈的并不多，保安介紹說，這里到冬天的時候入住率是很高的，現在很多業主在這個時候都回內地去了。而離他們小區不遠的濱海華庭和萬恒城市花園則是更新的小區，就是在白天也看不見幾個人進進出出。隨后，記者來到文明東流水坡省工人療養院旁的一個小區，發現這里的小區入住也不到50%。
海口市民傾向嚴打
就網絡上和記者調查的情況，記者一連多天，通過對30位路人的隨機采訪，了解到贊成用高昂的空置稅來抑制高房價的市民占到25名，有5人不贊成，其理由是，如果僅對占有多套住房的征收“物業稅”，理論上將會有效打擊炒房投機行為，調節貧富差距，房價會根據社會整體需求走向合理，更多的人因此而買得起房，房地產及關聯行業因住宅市場的剛性需求也不會萎縮，這似乎是一個很好的主意。但實際情況卻不是，因為“上有政策，下有對策”，就像炒股一樣，人人也可用別人的身份證買自己的房!因此，征收“空置房物業稅”有一定難度。
空置房存在即合理?
房屋空置的原因主要有以下幾個方面：新房附近基礎設施不好，怕對生活學習產生影響而未入住;也有人因為買房子資金緊張，一時裝修費用尚難湊齊而未能入住;還有因現在孩子還在上學，買房是為其準備的婚房，暫時不用而產生空置;更多的原因就是外來投資者，自己本身有居所，靜待房屋升值而空置。當然也不排除開發商捂盤惜售現象。海口市住房和城鄉建設局市場處有關負責人接受記者采訪時這樣分析。
業內人士認為，其實，暴漲的房地產市場反映的不僅僅是房地產行業的問題，房地產行業僅僅是目前發生在我國經濟領域中的“擊鼓傳花”游戲中的那只“鼓”，有太多的人(單位、行業)參與其中;或者說房地產行業是發生在已牽涉眾多經濟領域“傳銷活動”中的被拉高價格的傳銷產品。因此，要破解商品房空置率高的問題，甚至會碰到“牽一發而動全身”的敏感問題，需要擺在全國諸多大城市領導共同努力。
“如果真要打擊房地產市場的過度投機行為，與其提高首付比例，不如提高二手房的稅收。因為房產交易，是炒房的最后環節，誰都逃不過，因此它是一道最后的“關口”。它也是許多國家成功的經驗。”業內人士這樣建議。（作者：暢凱李興民）
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