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海口三亞樓市近期有點(diǎn)“冷” 買(mǎi)賣(mài)雙方多選擇觀望
來(lái)源：海南特區(qū)報(bào)
作者：許甲猛 2010-03-26
新聞關(guān)鍵字：海口,樓市,雙方,買(mǎi)賣(mài)
海口三亞樓市近期有點(diǎn)“冷”
核心提示
本月中旬，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布了2010年2月份全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格的變化情況，其中漲幅最大的莫過(guò)于海口和三亞。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，與去年同期相比，全國(guó)70個(gè)大中城市新建住宅銷(xiāo)售價(jià)格均上漲，其中海口和三亞分別以58%和56%的漲幅領(lǐng)跑。
隨著近日海南相關(guān)房地產(chǎn)政策的出臺(tái)，海口和三亞的樓市開(kāi)始“降溫”。海南的“兩個(gè)暫停”政策即將解除，對(duì)目前海南的樓市將產(chǎn)生什么樣的影響呢？近日，海南特區(qū)報(bào)記者對(duì)海口和三亞的房地產(chǎn)市場(chǎng)展開(kāi)了調(diào)查。
海口樓市“有價(jià)無(wú)市”
買(mǎi)賣(mài)雙方多選擇觀望
近日，記者走訪了海口多家樓盤(pán)和房產(chǎn)交易中心發(fā)現(xiàn)，目前，海口樓市的價(jià)格仍處在相對(duì)穩(wěn)定的狀態(tài)，很多欲購(gòu)房的市民基本上都持觀望態(tài)度。據(jù)一些房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士分析，這種暫時(shí)的穩(wěn)定是開(kāi)發(fā)商的蓄勢(shì)待發(fā)與購(gòu)房者的靜觀其變的一種博弈。記者崔曉文/圖
記者調(diào)查近期海口樓市生意難做
“從2月份到現(xiàn)在，我們的生意都比較淡，超過(guò)五成以上的業(yè)務(wù)員都還沒(méi)有做成一單生意。”日前，海南特區(qū)報(bào)記者在走訪海口市海甸五路一房產(chǎn)交易中心時(shí)了解到，相比今年春節(jié)前海口樓市房?jī)r(jià)節(jié)節(jié)攀升的景象，3月的海口樓市可以說(shuō)是波瀾不驚，一些房產(chǎn)擁有者已經(jīng)開(kāi)始要求降價(jià)出售手中房源了。一位工作人員介紹，3月份，不僅實(shí)際購(gòu)房者數(shù)量少了很多，連來(lái)交易中心咨詢房產(chǎn)信息的人也不多。“很多人都在觀望，說(shuō)實(shí)話，有時(shí)候自己的好朋友或親人問(wèn)起房?jī)r(jià)的問(wèn)題，我們都不知道怎么回答。”該工作人員說(shuō)。
記者前往海口市海府路、龍昆南路、南沙路等地的數(shù)家房產(chǎn)交易中心走訪發(fā)現(xiàn)，3月份以來(lái)，海口的樓市成交量確實(shí)比上個(gè)月少了很多。海口龍昆南路某房產(chǎn)交易中心的一位工作人員表示，新建商品房和二手房的情況差不多，交易量都很少。“新房和二手房的價(jià)格倒是沒(méi)有出現(xiàn)明顯的下跌，主要是掌握房源的人都沒(méi)有降價(jià)銷(xiāo)售的意思。”該工作人員坦言，目前海口房市場(chǎng)出現(xiàn)的情景是“買(mǎi)賣(mài)雙方都在觀望”。
市民聲音想買(mǎi)房子再等等看吧
“聽(tīng)人家說(shuō)，‘兩個(gè)暫停’政策解除后，海口樓市的房源供應(yīng)量會(huì)持續(xù)增加，到那時(shí)，估計(jì)房?jī)r(jià)會(huì)走低，等過(guò)一段時(shí)間再買(mǎi)房不遲。”記者在海口一家房產(chǎn)交易中心采訪時(shí)遇到欲購(gòu)房的市民小葉，小葉告訴記者，他本來(lái)打算今年春節(jié)前購(gòu)買(mǎi)一套80平方米左右的新房，可是那段時(shí)間，房?jī)r(jià)幾乎天天在漲，他感覺(jué)難以接受，因此，他從春節(jié)前到現(xiàn)在一直觀望。“聽(tīng)說(shuō)三亞的一些樓盤(pán)已開(kāi)始降價(jià)了，估計(jì)海口也會(huì)降價(jià)，想買(mǎi)房子再等等看吧。”小葉說(shuō)。
“我前段時(shí)間上網(wǎng)查找相關(guān)房產(chǎn)資料時(shí)，看到不少新聞上都說(shuō)，‘兩個(gè)暫停’政策解除后，海口房產(chǎn)市場(chǎng)的供需關(guān)系會(huì)發(fā)生變化，樓市會(huì)進(jìn)入一個(gè)相對(duì)平穩(wěn)的階段。所以我現(xiàn)在也只好觀望。”想購(gòu)房的市民陳女士如是說(shuō)。
記者采訪時(shí)，很多市民都表示，“目前不要急著購(gòu)房，等過(guò)一段時(shí)間再說(shuō)。說(shuō)不定房?jī)r(jià)會(huì)降下來(lái)。”
業(yè)內(nèi)人士買(mǎi)賣(mài)雙方多選擇觀望
“從目前的情況來(lái)看，海口的樓市確實(shí)比較冷淡，成交量較少。”海口市房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士朱章太在接受海南特區(qū)報(bào)記者采訪時(shí)指出，目前海口房地產(chǎn)市場(chǎng)的總供應(yīng)量沒(méi)有太大變化，而廣大開(kāi)發(fā)商及房源擁有者，在看到海南這個(gè)樓市的“膠著”狀態(tài)后，都不想降價(jià)銷(xiāo)售。
“‘兩個(gè)暫停’政策即將解除，開(kāi)發(fā)商、房源擁有者也在觀望。”海口一些房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，目前海口的樓市，開(kāi)發(fā)商、房源擁有者和購(gòu)房者之間，不約而同地都在為“兩個(gè)暫停”政策解除后的博弈而繼續(xù)觀望。
朱章太說(shuō)，不少房源擁有者，是在海南國(guó)際旅游島建設(shè)獲批前進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)的，當(dāng)時(shí)他們購(gòu)房的價(jià)格相對(duì)較低，他們想賣(mài)個(gè)好價(jià)位撈上一筆，不會(huì)輕易降價(jià)銷(xiāo)售，面對(duì)“有價(jià)無(wú)市”的情況他們選擇觀望。與此同時(shí)，大多數(shù)欲購(gòu)房的市民，都在等“兩個(gè)暫停”政策解除后再購(gòu)房，所以也在觀望。
三亞新樓盤(pán)價(jià)高少人問(wèn)津
二手房充足價(jià)格回落
近日，記者走訪了三亞多處樓盤(pán)及二手房交易市場(chǎng)發(fā)現(xiàn)，近期三亞的新樓盤(pán)和二手房市場(chǎng)都比較“冷”。記者張瑜
新樓盤(pán)房?jī)r(jià)仍堅(jiān)挺，交易量下降
三亞灣濱海路一帶有不少高端樓盤(pán)。今年春節(jié)前，記者曾多次到濱海路一帶的樓盤(pán)進(jìn)行采訪，那時(shí)各個(gè)樓盤(pán)的生意都十分紅火。近日，記者再次到濱海路一帶各家樓盤(pán)的銷(xiāo)售處采訪時(shí)發(fā)現(xiàn)，那里顯得比較冷清。
“現(xiàn)在來(lái)我們這里看房的人明顯少了很多。目前，我們的工作也都是以售后服務(wù)為主，經(jīng)過(guò)前段房?jī)r(jià)的大幅上漲后，現(xiàn)在房?jī)r(jià)比較穩(wěn)定，目前的房?jī)r(jià)和春節(jié)前的房?jī)r(jià)沒(méi)有什么變化。”三亞灣某樓盤(pán)售樓處的置業(yè)顧問(wèn)苗小姐對(duì)記者說(shuō)。
“我們這個(gè)樓盤(pán)的定位是高端房、精品房，我們的住宅區(qū)及產(chǎn)權(quán)式酒店符合政府的這一定位，即便現(xiàn)在是淡季，我們的價(jià)格也不會(huì)下降很多，基本上是保持在春節(jié)前的價(jià)格。”苗小姐稱，目前雖然是樓市淡季，但公司并沒(méi)有對(duì)房?jī)r(jià)作出調(diào)整的跡象。
問(wèn)起該樓盤(pán)的交易量，苗小姐坦誠(chéng)地說(shuō)：“進(jìn)入淡季，看房客戶明顯少了，交易量自然跟著少了，可謂是有價(jià)無(wú)市。目前我們的主要工作是售后服務(wù)或接受咨詢等。”苗小姐稱。
在三亞友誼路有一棟32層的旋轉(zhuǎn)式公寓樓，該樓以前是三亞市最高“爛尾樓”。目前該樓打著“三亞灣最高一線海景酒店公寓”的招牌銷(xiāo)售。昨日，記者前往了解該樓的銷(xiāo)售情況。“目前我們的均價(jià)仍是3萬(wàn)元/平方米，價(jià)格和春節(jié)前的報(bào)價(jià)基本保持不變。”售樓小姐小符對(duì)記者說(shuō)，“至于公司未來(lái)的報(bào)價(jià)，我們并不清楚，但如果您確實(shí)看到滿意的房子，可以留下您的聯(lián)系方式和申請(qǐng)能接受的折扣價(jià)格，我們過(guò)后再跟您聯(lián)系。”符小姐表示，“價(jià)格會(huì)有進(jìn)一步商量的空間，但低不了多少。”記者明顯感覺(jué)到，該樓盤(pán)目前的價(jià)格有松動(dòng)跡象。
二手房房源較充足，價(jià)格有回落
三亞灣濱海路以南路段是三亞二手房交易密集地之一。近日，記者走訪該路段及市內(nèi)的多家二手房中介公司發(fā)現(xiàn)，三亞二手房市場(chǎng)呈現(xiàn)出房源較多的態(tài)勢(shì)，但近期的二手房成交量比較少。
昨日，記者在三亞河西路一家房產(chǎn)中介咨詢時(shí)，置業(yè)顧問(wèn)李明華對(duì)記者說(shuō)，和新樓盤(pán)的情況差不多，目前來(lái)咨詢二手房的人比春節(jié)前少了很多。“受各種因素的影響，目前部分二手房的報(bào)價(jià)已明顯有所松動(dòng)。”李明華介紹，以三亞的獨(dú)棟房為例，春節(jié)前報(bào)價(jià)為1.3萬(wàn)-1.4萬(wàn)元/平方米，春節(jié)后部分價(jià)格已回落到1.2萬(wàn)/平方米左右；帶小區(qū)的二手房，春節(jié)后的均價(jià)相對(duì)于年前也有明顯下降，大概一平方米降了兩三千元。
“在二手房交易市場(chǎng)中，有不少投機(jī)者，二手房的高價(jià)格是他們炒出來(lái)的。”三亞某房產(chǎn)超市置業(yè)顧問(wèn)聶銅說(shuō)，春節(jié)前，部分業(yè)主跟著三亞新樓盤(pán)價(jià)格上漲報(bào)出驚人的二手房房?jī)r(jià)，事實(shí)上，這種高價(jià)格的二手房交易量很少。春節(jié)后，一部分真正有意賣(mài)房的業(yè)主紛紛打電話給中介公司，希望降價(jià)出售二手房。當(dāng)然，也有部分二手房業(yè)主保持原價(jià)在觀望。
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2月三亞房地產(chǎn)投資環(huán)比下降8.8%
據(jù)三亞市統(tǒng)計(jì)部門(mén)的資料顯示，今年2月份，三亞全社會(huì)固定資產(chǎn)投資16.59億元，環(huán)比下降25.4%，同比增長(zhǎng)51.9%，其中，房地產(chǎn)投資環(huán)比下降8.8%，同比增長(zhǎng)87.3%。商品房銷(xiāo)售面積16.22萬(wàn)平方米，環(huán)比下降14.4%。房屋銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲16.7%，但漲幅比1月下降4.4個(gè)百分點(diǎn)，其中，新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格上漲19.3%，漲幅比1月下降3.4個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格上漲11.5%，漲幅比1月下降6.6個(gè)百分點(diǎn)。
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