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海南文華房地產(chǎn)總裁:海南房價正常 先前基數(shù)低
來源：網(wǎng)易財經(jīng)
作者：蔡于博 2010-05-21
網(wǎng)易財經(jīng)4月9日訊 博鰲亞洲論壇2010年年會今日在海南開幕。海南文華房地產(chǎn)有限公司總裁蘇文和接受網(wǎng)易財經(jīng)專訪時表示，年初海南房地產(chǎn)大漲不足為奇，因其本來的基數(shù)很低，在30多個省會中排名倒數(shù)前三。
另外，蘇文和表示，來海南購房的主要有兩類，一類是養(yǎng)老度假，另一類是投資。
以下為文字實錄：
網(wǎng)易財經(jīng)：蘇總您好，現(xiàn)在全國人民都知道海南的房地產(chǎn)熱，您對現(xiàn)在海南的房地產(chǎn)是一個什么樣的態(tài)度？
蘇文和：我是海南的企業(yè)，也是在海南做房地產(chǎn)的，我認(rèn)為目前海南的房地產(chǎn)還是很正常的，因為海南國際旅游島宣布以后，海南地產(chǎn)有一陣大幅度的上漲，這個也可以說很大程度上沒有太多炒作的成分，國內(nèi)、內(nèi)地包括東南亞看到海南在國際旅游島這樣一個新的起點運作以后，對海南抱有很大的希望，再一個，海南在前一段時間，就是今年年初的時候有一個大幅度上漲的原因，是因為原來海南房價的基數(shù)還是比較低的，在我們國家30來個省會城市里面，還是倒數(shù)一、二、三名的，所以在這樣好的環(huán)境下，又有國家給海南提升為國家戰(zhàn)略開發(fā)的目標(biāo)和方向，海南地產(chǎn)這樣興一陣子也不足為奇。
蘇文和：我認(rèn)為外地來海南購房的客戶會分為幾種，有一種純粹是為了養(yǎng)老度假，特別是年紀(jì)大的，因為海南的陽光、沙灘、藍(lán)天，空氣特別好，在海南養(yǎng)老也是很好的，可以說是人間天堂，也是我們?nèi)珖?ldquo;后花園”。住在海南，我感覺確實是這樣的，跟我們國家內(nèi)地，特別是長江以北包括國外其他的一些地區(qū)，我們海南的生態(tài)環(huán)境可以說都是一流的，購房者當(dāng)中有一部分人就是為了養(yǎng)老。
另一部分人就是拿來投資，看到海南原來的房價基數(shù)比較低，看到下一步發(fā)展的前景比較好，所以在這里做一點投資，這種情況的也有一部分人。再有一部分就是一些高端客戶作為一個度假、旅游、接待、會議，包括大公司作為對員工的一個度假的置業(yè)，這些都有。
我認(rèn)為現(xiàn)在來海南買房還不晚，但是買房也要選準(zhǔn)自己的定位，如果是養(yǎng)老的不一定非得到海邊，就找一個比較清靜、環(huán)境、交通相對比較好的，醫(yī)療配套設(shè)施、生活設(shè)施相對比較完善的，那就可以了，不一定走高端化。
蘇文和：對整個未來的房地產(chǎn)有經(jīng)濟(jì)學(xué)、有專家這樣講，我們國家這個階段屬于城市化加速發(fā)展的進(jìn)程，從整個我們國家的房地產(chǎn)來講，還是處在一個持續(xù)上升的時間段，海南也是這樣，海南的房地產(chǎn)也會隨著國家的宏觀經(jīng)濟(jì)面上升，但是上升的幅度也許不如我們國家的一線城市，當(dāng)然，除了一線城市以后，下一步海南房產(chǎn)的提升也許比一般的城市會快一點。
蘇文和：因為海南的房地產(chǎn)客戶不在海南，在內(nèi)地，究竟能夠漲多少年，那就要看我們國家內(nèi)地經(jīng)濟(jì)發(fā)展的宏觀面，我認(rèn)為一般會是15到20年，因為這其中有幾個因素，第一個是我們國家的城市化進(jìn)程在加快，第二是我們國家的老齡化加快，人口老齡化加快以后，有很多富裕的人還是會到海南來買房養(yǎng)老、度假，在這階段我們國家的人口老齡化相當(dāng)快，主要是這兩個因素。
蘇文和：我們公司現(xiàn)在正在開發(fā)兩個項目，一個在海南的文昌開發(fā)一個文華園小區(qū)，另一個是在瓊海，就在我們博鰲的瓊海所在地開發(fā)一個南方花園，計劃下半年再運作一個項目，但是我們下一步開發(fā)的項目，會根據(jù)海南的市場情況逐步從一般的普通住宅、養(yǎng)老轉(zhuǎn)為旅游地產(chǎn)跟高端化，我們是這樣設(shè)想的。
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